Las dos caras de Nuevo Naranjal
Continúa la polémica entre los habitantes del sector Naranjal y la administración municipal por el proyecto que, aún en construcción, ya transformó a esta zona aledaña a la plaza de toros.
Por María Camila Maya, Jéssica Pérez y Manuela Saldarriaga
bitacora@eafit.edu.co
Nuevo Naranjal es un proyecto de renovación urbana de la Alcaldía de Medellín cuya planeación empezó hace tres lustros bajo el mandato del alcalde Juan Gómez Martínez.
El proyecto podría ser beneficioso para la imagen de la ciudad; sin embargo, los habitantes de los barrios Naranjal y Arrabal parecen no estar conformes: han instaurado varias acciones populares y han tratado de detener el proyecto porque, según ellos, se sienten agredidos. Nuevo Naranjal ya comenzó la construcción y se espera que esté listo en el año 2023.
Para la Administración Municipal, Naranjal y Arrabal se convertirán en un parque residencial y comercial para transformar positiva y trascendentalmente la ciudad, ya que estará ubicado en uno de los lugares más céntricos y dinámicos: comienza desde la canalización de Suramericana y se extiende hasta el sector de Arrabal en la Comuna 11.
El proyecto consiste en ocho sectores que van a ser transformados. Dos de estos ya están en construcción y brindarán espacios residenciales, comerciales y oficinas. Los otros seis están en proceso de planeación con la idea de que se repartan tanto para viviendas como para lugares públicos.
Según la EDU (Empresa de Desarrollo Urbano, dependencia de la Alcaldía de Medellín), los comerciantes actuales del sector –muchos de ellos del área de la mecánica automotriz- están siendo reubicados de forma definitiva en El Caracol, cerca de la Terminal del Norte, donde pueden continuar con sus negocios en forma temporal.
Adquisición de predios
Uno de los puntos clave del proyecto es la adquisición de los predios ya que en su totalidad están habitados por comerciantes y viviendas. El proyecto tuvo que comprar 13,282 metros cuadrados para la construcción de la unidad número dos.
Mediante negociaciones con los dueños de los establecimientos, la Alcaldía compró 19 lotes sin ningún tipo de expropiación forzosa. “Nuestra propiedad constaba de 330 metros cuadrados el terreno y 432 metros de área construida. Después de varias valoraciones, el precio total por el que nos compraron fue de $758 millones 276 mil pesos”, afirmó Jaime Hoyos, gerente de Equipos y Equipos Ltda., empresa que estaba ubicada en aquella zona.
El 13 de febrero del 2013, Hoyos le envió una carta a Margarita Ángel, gerente de la EDU, indicando que no estaba interesado en vender el inmueble por la primera suma de dinero que le habían propuesto, pero después de realizar otra valoración con una empresa de avalúos diferente, quedó satisfecho con el valor pactado.
Los terrenos para las demás construcciones todavía están en proceso de negociación: están adquiriendo los 38 predios que se encuentran ubicados donde planea construirse la unidad 3 y, por ahora, solo han llegado a un acuerdo con la mitad de los propietarios.
La administración municipal se muestra optimista con el proyecto.
Reubicación
En la página web de la EDU está la información oficial sobre la reubicación de los habitantes de este sector. De acuerdo con esa fuente, se comenzó el traslado de los comerciantes de 19 lotes que estaban localizados en la parte de la construcción de la unidad 2 hacia El Caracol, donde les adecuaron unos contenedores.
La página web anota: “Este proceso cuenta con un acompañamiento profesional en la parte administrativa que les permitirá a los beneficiarios fortalecer sus actividades económicas, se cumple el pago de compensaciones a los propietarios y moradores de Naranjal, una vez se entrega el predio completamente saneado y a paz y salvo”.
Al hablar con dos comerciantes trasladados a El Caracol, ellos tienen puntos de vista completamente diferentes. Villa, un mecánico del sector, dijo: “Hasta ahora me encuentro conforme con el cambio, aunque he perdido varios clientes. Muchos otros me siguen siendo fiel y me han seguido hasta acá”.
Otro mecánico (quien no quiso revelar su nombre), manifestó que con sus nuevos ingresos no puede abastecer sus necesidades.
Los más afectados han sido los dueños de las viviendas de este lugar. Según la EDU, las personas que viven en el sector serán evacuadas y tendrán prioridad y facilidades de compra en el proyecto de viviendas de interés social que quedará después de San Juan en la zona Arrabal, un proyecto que saldrá a la venta más o menos en dos años.
Obra
Maqueta de cómo quedará el sector una terminado dentro de unos años.
El proyecto está dividido en 8 lotes de los cuales están planeados hasta ahora solo dos de ellos. La primera urbanización construida es la unidad 2, que consta de dos torres de 19 pisos cada una y otras dos de 21.
Las plantas 1 y 2 serán locales comerciales, luego le siguen la 3 y la 4 que estarán conformadas de oficinas; la 5 será de zonas comunes y de la 6 hacia arriba habrá apartamentos. Este complejo de edificios espera ser entregado entre 2016 y 2017.
Corantioquia es el único establecimiento que no será reubicado.
Alrededor de la sede de Corantioquia se construirán dos edificios conservando la estructura de todo el plan. Los lotes para hacer Nuevo Naranjal se irán comprando paulatinamente a medida que vayan construyendo las unidades, dándole a los dueños más tiempo de estar en sus lugares de trabajo.
Tras un proceso complejo de más de 14 años de planeación, uno y medio de negociación y dos de socialización y comercialización, las ventas de las unidades 1, 2 y 3 han sido exitosas, ya que la unidad 2 solo carece de ventas en un piso de oficinas y la unidad 3 ya tiene más o menos 40 personas en lista de espera.
Problemas
No solo son cosas buenas las que rodean este proyecto, pues la Alcaldía de Medellín se enfrenta a una demanda que más de 100 personas han apoyado.
Uno de los inconvenientes que denuncian los representantes de los habitantes del sector es que no fueron incluidos en el censo trabajadores informales y así como algunas familias que vivan en el sector.
En declaraciones al periódico ADN, el 7 de mayo de este año, la gerente de la EDU, Margarita Ángel, respondió: “El censo se hizo en tres oportunidades (2006, 2009 y 2011). No volveremos a abrirlo ya que llegan muchas personas que buscan beneficiarse de procesos cuando nunca fueron del sector”.
Otra de las razones por las que estas personas están inconformes es por el precio por el cual la EDU está comprando los terrenos. En promedio pagan un millón de pesos por metro cuadrado, mientras que la firma constructora de los apartamentos y locales en el nuevo complejo lo está vendiendo a 3 millones y medio.
Unidades
Avance de la Unidad 2 en el área de Naranjal. Foto Jessica Pérez
La torre 2 lidera todo el proyecto, por lo que están terminando ya con sus ventas y comenzando su construcción. Cada piso consta de 4 apartamentos desde 69 metros cuadrados hasta 115, con parqueadero, tres alcobas, estudio y pieza de servicio. Los más grandes son dúplex y estarán ubicados en los últimos pisos. Las viviendas salieron a la venta en agosto de 2013 y tienen un costo que va desde 238 hasta 415 millones de pesos.
Martín Rodas, comprador de uno de los apartamentos, cuenta que lo que más le gustó de la obra fue “el tipo de apartamento en tamaño, distribución y acabados. En cuanto al sector, la concepción de este con proyección de vivienda integral y desarrollo ciudadano que promete”.
Este complejo de unidades será de estrato 5 ya que sus precios son de rango medio-alto.
En los primeros niveles estarán ubicadas 114 oficinas y 68 locales comerciales. El metro cuadrado de los locales vale 4,6 millones en pasaje comercial y 6,6 millones en los exteriores. El área de estos va de 19 a 68 metros cuadrados.
Las oficinas tendrán un área máxima de 115 y un valor de 3,7 millones por metro cuadrado. El lote 3 será el próximo en construirse con características similares a las de la unidad 2.
Las cuatro torres serán de 21 pisos con áreas internas desde 69 metros cuadrados hasta 109. A partir del séptimo piso se cobra un millón de pesos de prima por la vista.
Hasta ahora, se desconoce qué es lo que se va a construir en las otras unidades ya que eso va a depender de las necesidades del sector.
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